Prava na nekretninama - Ana-Marija Končić, Damir Kontrec, Desa Sarvan, Đuro Sessa, Frane Staničić

Područje nekretnina uređeno je u Republici Hrvatskoj brojnim propisima. Ustavno načelo vladavine prava i zaštita prava vlasništva temeljne su odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Nar. nov., br. 91/96, 68/98, 137/99 – Odluka USRH, 22/00 – Odluka USRH, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 – proč. tekst), Zakona o zemljišnom knjigama (Nar. nov., br. 91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100/04, 107/07, 152/08, 126/10, 55/13 i 60/13), Zakona o izvlaštenju i određivanju naknade (Nar. nov., br. 74/14), Zakona o upravljanju i raspolaganju imovinom u vlasništvu Republike Hrvatske (Nar. nov., br. 94/13 i 18/16), Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (Nar. nov., br. 33/01, 60/01 – vjerodostojno tumačenje, 129/05, 109/07, 125/08, 144/12, 19/13 – proč. tekst i 137/15 – ispr.) i brojnim drugim mjerodavnim propisima. Osobito je osigurana pravna zaštita pred sudovima Europske unije prema odredbama Konvencije za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda i drugih propisa u tom području.

Stoga se i teme u ovom priručniku odnose na aktualnosti u području nekretnina jer se kroz iskustva iz prakse i primjene tih propisa i kroz mjerodavnu sudsku praksu, pokazalo da su se stekli uvjeti za izmjenu određenih zakonskih propisa.

Tako se prvi rad u priručniku odnosi na ugovore o raspolaganju nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave. U radu se obrađuju instituti najma, zakupa, prodaje, prava građenja i prava služnosti uz određene primjere koji mogu poslužiti kao jedan od načina u reguliranju ove materije.

Tema drugog rada je stjecanje prava vlasništva dosjelošću na nekretninama u društvenom vlasništvu u svjetlu prakse Europskog suda za ljudska prava (ESLJP). U radu autor ukazuje na aktualnu praksu ESLJP-a uz kritički osvrt na slučajeve kada se sudska praksa u Republici Hrvatskoj mogla promijeniti i krenuti u pravom smjeru, a taj slučaj nije iskorišten.

Prijedlog Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o zemljišnim knjigama predmet je rasprave u trećem radu kod obrade instituta osnivanja, obnove i preoblikovanja čestica u bazi zemljišnih podataka de lege ferenda toga Zakona.

U četvrtom radu obrađuju se otvorena pitanja Zakona o izvlaštenju i određivanju naknade (Nar. nov., br. 74/14) u kojem se piše o dvojbenim rješenjima o određenim institutima iz toga Zakona te iznose i nova rješenja prema Konačnom Prava na nekretninama.indd 5 5/22/2017 5:33:23 PM prijedlogu Zakona o izvlaštenju i određivanju naknade koji je upravo u saborskoj proceduri. Autor se osvrće na određena rješenja u Konačnom prijedlogu te ukazuje kako bi se moglo poboljšati određene odredbe toga Zakona.

Predmet petog rada je ovrha na nekretninama prema Prijedlogu Ovršnog zakona. U radu se iznosi geneza izmjena Ovršnog zakona, a zatim se uz primjedbe iznose i prijedlozi rješenja kako bi trebalo urediti određena pitanja u Ovršnom zakonu.

Prilog priručniku su:
1. Zakon o upravljanju i raspolaganju imovinom u vlasništvu Republike Hrvatske
2. Uredba o osnivanju prava građenja i prava služnosti na nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske
3. Uredba o darovanju nekretnina u vlasništvu Republike Hrvatske
4. Uredba o načinima raspolaganja nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske, za lakše služenje ovom materijom.