Priručnik za kupovinu nekretnina - Branislav Vukičević

Jedno od osnovnih pitanja koje danas postavlja većina građana u Srbiji jeste na koji način rešiti stambeni problem sebi i svom potomstvu.

Autor se u ovom Priručniku vodi dilemama u pogledu kupovine nepokretnosti, počev od one osnovne: iznajmiti ili kupiti stan. Stoga se, u Priručniku nalaze odgovori na sva pitanja (ekonomska, pravna ali i mnoga druga) koja postavljaju oni koji kreću u potragu za svojim „krovom“. Upravo iz tog razloga, čitanjem se stiče utisak da razgovarate sa agentom za prodaju nekretnina ili sa službenikom u banci. Time Priručnik štedi dragoceno vreme, a što je još važnije, strpljenje.

On sadrži sve osnovne korake u kupovini nekretnine i ukoliko se svakom pristupi pažljivo, kupovina će biti efikasnija.

Ako kupac započinje kupovinu nekretnine bez ikakvog prethodnog znanja o tom poslu, izlaže se velikom riziku da zbog nepoznavanja određenih činjenica ne dobije nekretninu koju želi.

Iako su u Priručniku navedeni postupci koje obuhvata kupovina nekretnine, u praksi je svaka situacija posebna i zbog toga se preporučuje i obraćanje pravnicima i provera svih dokumenata u nadležnim institucijama.

Iz sadržaja:

1. Prvi korak

Procena finasijskog stanja
2. Pretraga nekretnina

Opšta predstava o željenoj nekretnini
Kako pronaći nekretninu
Na šta obratiti pažnju prilikom pretrage nekretnina
Najčešće greške prilikom kupovine nekretnina

3. Konačna odluka o kupovini

Kretanja tržišta
Oprvdanost kupovine

4. Pregovaranje

Tehnike pregovaranja

5. Kupoprodaja

Provera nekretnine
Rezervisanje nekretnine
Primer Predugovora

6. Stambeni krediti

Stambeni rkediti osigurani kod Nacionalne korporacije
Stambeni krediti uz subvenciju države
Stambeni krediti iz sredstava banke
Refinansiranje stambenih kredita

7. Potpisivanje ugovora i isplata

Procedura pre potpisivanja ugovora
Primer Ugovora
Ispalta

8. Porezi i troškovi

Porez na prenos apsolutnih prava
Porez na dodatu vrednost (PDV)

9. Uknjiženje nekretnine

Postupci prilikom uknjižbe

10. Realizacija infrastrukturnih priključaka

Infrastrukturni priključci

11. Uređenje stana

Virtualno uređenje stana